文章大綱
前言
之前曾經在部落格上發表過一篇「想在泰國買房？別急！先搞懂這5大注意事項！避免買房陷阱」分享外國人在泰國購屋的規則和常見陷阱。
沒想到這篇文章不知不覺竟來到Google搜尋引擎的第一頁，進而收到了許多網友私下來信詢問泰國置產相關問題。
因此，這篇文章將延續上篇的注意事項，分享幾個容易被大家忽略的部分。
那麼，就讓我們趕緊看下去吧！
🐘 泰國求職談
❚ 踏出第一步 赴泰工作必知
❚ 面試經驗 求職經驗分享
❚ 培養軟實力 泰文學習
🐘 泰語生活須知
❚ 入境泰國 入境卡圖文教學
❚ 泰國駕照 考照流程攻略
❚ 泰國治安 在泰安全須知
🐘 泰語暢銷書籍
❚ 銷量第一 泰文字母聽說讀寫
❚ 權威著作 12堂實用泰語會話
❚ 筆者推薦 泰語字彙讀寫力
❚ 旅遊實用 一起用泰語去旅行
購買泰國公寓須留意的五個細節
許多網友私訊我，最常問的就是「地點」。
確實，購屋地點選對了，基本上要租出去或轉售都相對容易許多。
不過，當大家都在比較「地點」「價格」「生活機能」時，卻常常出忽略下面五個細節。
建案的總戶數 (項目的總單位數)
一般來說，你購買的公寓總戶數越少，隱私度越高、出入也相對更單純。
但是相對地，因為住戶的分母減少，因此住戶平均需負擔的管理費、維修費更高。
而這正好可以反映到泰國兩種公寓形式，分別是低層公寓（Low Rise）及高層公寓（High Rise）。
低層公寓（Low Rise）往往位置較為隱密安靜，總戶數少，但公共建設也較高層公寓單調；而高層公寓（High Rise）的位置多在主要道路上、甚至與捷運站連結，且擁有絕妙的高空景觀下，發展出高空酒吧、高空泳池…等多元公共設施；但住戶多出入較為複雜。
因此，端看你喜歡哪種類型的公寓。
每層樓的戶數 (單位數)
延續上方提及的，建案的總戶數也會影響每層樓的戶數。
如果有A和B兩個建案，總單位數都相同，那麼你就必須再仔細比較A和B分別有幾層樓、一層樓有幾間住戶。同樣的，每層樓的住戶數量越少，隱私度就越高、居住環境越單純。
尤其如果你是對聲音、居住環境較為敏感的人，購屋前請多多比較唷🧐
電梯與戶數比例
如果你是偏愛高層公寓（High Rise）的朋友，電梯數目千千萬萬不可忽略！
正常來講，只要你住在高層公寓（High Rise），不論你是要去上班、下樓取餐、收包裹，都一定會用上電梯。更別提泰國的高層公寓有些三十幾層樓、四十幾層樓以上，碰上早晚尖峰時段，如果電梯數不足等起來真的會要人命啊😱
根據泰國調查的資料，建議電梯與戶數的比例為 1：100。但目前市場上許多建案大於這個比例，因此最好的辦法便是在你購屋前，實際跑一趟泰國的建案搭一趟電梯看看！
最後，如果你是極度不喜歡每天要跑上跑下的人，也許低層公寓（Low Rise）會更適合你。
停車位占比
停車位占比是指總住戶數和車位數的比例。
如果停車位占比過低，代表你或你的租客必須花大量時間尋找停車位。
尤其是遠離捷運站較遠的建案，公寓的住戶很可能大多會開車移動。反之，如果你選擇的建案是位在曼谷市中心、且距離捷運站步行不到10分鐘的標的，那自駕的住戶或租客也較少。
管理費用
泰國的公寓和台灣一樣，需要每年按時支付管理費，費用約每平方米25銖到60銖不等。
管理費的差異取決於建案提供的服務品質和維護成本。且管理費是有可能因通貨膨脹或人工成本的增加而調整。
一般來說，總住戶數越多，你所需負擔的管理費就越少；而總住戶數相同，但公共設施越多的情況下，你所需要負擔的管理費用很可能就越多。
因此，在購買公寓前，建議釐清自己的偏好跟需要。
總結
乍看之下，泰國的公寓不僅較台灣便宜、公設不須額外購買又多樣化，看似相當划算。
建議大家在做比較時，先將台灣拋在一頭，拿同樣是泰國的兩個建案去比較，才會有一個比較客觀的答案唷～（不然很容易會覺得這也好便宜、那也好便宜、都買買買💸）
以上是綜合網路資料加上我自己觀察的結果，希望能幫助各位做出更佳的判斷。
不過，筆者終究不是專業的泰國房仲（說穿了我不過只是一名身在泰國的傳產業務啊🤣），歡迎有經驗的前輩在下方補充留言，分享更多資訊！
最後，歡迎各位讀者加入我的粉專，上方會不定期分享泰國工作的趣事😊
