想在泰國買房子？別急、搞懂這 5 大注意事項！避開買房陷阱！

如果你曾經到泰國旅遊，不難發現只要五百萬左右，就可以購入曼谷市中心的公寓！！！

而且還送全套家具、附帶游泳池、健身房、桑拿房、高空景觀花園…等多樣公共設施，只要攜帶一卡行李箱就能入住，真是讓人看了好心動😍

無礙人生地不熟、語言又不通，想在泰國買房子，到底有什麼該注意的事情呢？

下面將為簡單介紹外國人在泰國買房的規則、並分析常見買房陷阱，幫助你對泰國房地產有初步的了解?

泰國買房規則

【規則一】外國人僅能購買公寓，不得購買別墅或土地

外國人可以在泰國購買公寓，但是不能購買獨棟別墅或土地。

除非你在泰國註冊公司，該公司內需要有至少一名泰國人作為股東，那麼可以透過公司名義購買土地或獨棟透天。

【規則二】外國人持有公寓面積比例不得超過49%

簡單來說，如果一棟大樓共有100戶，且每戶的面積相同。外國人最多～最多～只能買到49 戶，剩下的 51 戶是泰國人的名額。

就算之後還有外國人感興趣，拿出大把的鈔票想要購買，也是不行的。

因此，在決定購買前，可以先確認該項目的外國人持有比例為多少（補充：普遍超過 49% 的機率不高）

在泰國購屋置產，需要注意哪些事情？

泰國公寓是永久產權

泰國公寓是永久產權，你可以合法永久擁有公寓。

要注意的是，也有少部分仲介會將項目包裝成「30年產權」或「 90年產權」，說穿了只是將房屋長期租給你，說實話並沒有保障。

購屋款項需要從海外匯到泰國銀行

無居留簽證的外國人，在泰國購買公寓時，必須向土地聽申報資金來源。房款全額必須以其他國際貨幣匯款至泰國，在泰國銀行收到款項後，會將該國際貨幣兌換成泰銖。

收款銀行會開立一張名為【境外匯款證明 Foreign Exchange Transaction】的文件，憑該文件完成過戶手續。

在泰國從事Airbnb或日租是違法行為

相信有不少人在泰國購屋的主要目的是投資，期望當包租公、包租婆。

但是，如果打算做日租、Airbnb的朋友，請注意！這在泰國是違反的唷～

如果沒有被其他住戶、管理員反映當然是沒關係的。但如果被舉發，進而留下不良紀錄，可能導致在未來出售的時候影響賣價唷！

外國人的買價會比泰國人貴

在泰國買房，不論你是和仲介或開發商直接購買，基本上，外國人的價格會比較貴 ?

當然也有非常少數的開發商是給外國人同價（依照筆者不負責任觀察，覺得剛進到泰國市場的中資或香港開發商，比較願意給華人相對寬裕的條件；而泰國當地的知名開發商就不用想了…。）

如果不想要比泰國人花更多錢買房，兩個方法供大家參考：

• 用泰國人的名字購買（小心對方翻臉不認人就是?）
• 購買泰國人轉售的中古屋

泰國房屋的持有人可以登記一人以上

筆者忘記在哪，曾看到某篇房地產相關的文章提到『在泰國買房，只要年滿21歲就可以登記成為房屋的共同持有人』。

當時的自己還在觀望階段，因此也沒特別放在心上。直到近年，終於和男友有了在泰國購屋的計畫，一同去參觀預售屋時，向業務確認真有其事?

泰國房屋的持有人可以登記一人，也可以登記一人以上。因此假設我和男友一起買房，可以同時登記我和男友兩個人，並且兩人都需簽署購屋買賣契約。

在泰國買房子，可以向泰國的銀行貸款嗎？

可以，但在泰國貸款難度高，且利率偏高、約在 4% ~ 6% 左右。

如果您希望在泰國貸款，可是試著聯繫泰國的〈中國工商銀行〉確認貸款條件及所需文件。

身邊大多朋友的做法是，在台灣貸款後、把資金匯到泰國置產。一方面是台灣貸款的利率較低、約在 1.5 % 上下，另一方面是滿足FET境外匯款的條件。

當然，也有聽說在泰國工作的台灣人因為和銀行高層認識，能夠談到差不多年利率 3% 左右，這在泰國算是相對很低了！

泰國常見買房陷阱

【陷阱一】在泰國買房還包租！？

如果你在泰國看房，可能會有中介告訴你「買房包租三年」「每年六趴回報」，是不是讓遠在海外的你特別心動呢？

老話一句，羊毛出在羊身上。有些房屋仲介根本不會放租，而每年給你的回報，老早就偷偷地加在你的房價裡了。

而這類型的大多是比較小型、默默無名的開發商為了達成交易，提出的宣傳手法。

【陷阱二】在泰國買房就可移民？

泰國並非移民國家，即使在泰國買房了，你也無法拿到泰國籍或永居權。

不過，泰國政府為了鼓勵海外人士投資，提供了下面三種簽證，讓你可以長期待在泰國（都要花錢就是?）：

• 養老簽證
  您的年齡必須五十歲以上。月收入不得低於六萬五千泰銖；或銀行存款餘額不低於八十萬泰銖。養老簽證須每年更新。
• 投資簽證
  在泰國擁有價值一千萬資產（公寓、存款皆可）。投資簽證須每年更新。
• 菁英簽證（Thai Elite Privilege Card）
  有多種方案可選擇，費用60萬到200萬不等。👉 菁英簽證官方網站

由於房地產法規、簽證規定可能隨時有異動，建議大家購買這類房地產前，先向大使館或專業代辦查證！

【陷阱三】泰國租金保證回報12%

在泰國租屋回報率一般介於 4%～ 5% 左右，若超過 5% 已是很不錯的表現。

有些仲介宣稱『租金回報高達 8 %』，甚至是『坐享兩年保證12%租金回報』，有一些可能是尚未扣掉其他成本費用，例：中介費、管理費…等。另外一個部分就是那些堪稱 “ 保證租金回報 ”，其實早已加在你的買價上了😰

即便是在泰國做日租，也需要考慮你的購買地點、購買項目的單位數，以及淡季、旺季表差異，這些都有可能影響你的回報率。

總結

如果你是投資泰國房地產的新手小白，希望這篇文章給你一個概念。

提到買房，還有太多細節可以娓娓道來。（例如：挑選開發商、買房位置…等）

如果你有更多想知道的、或是你有在泰國買房的經驗，歡迎下面留言討論。如有需要補充或修正的地方，也歡迎大家來信。

如果你需要專業的房屋仲介為您服務，不妨參考下面這篇文章：

👉【泰國訪談故事01】八年級女孩Sandy，為愛跨海成為房地產專員

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